龍安集團合伙人兼董事長饒及人

未來屬于有準備的人,中國房地產行業仍然充滿著機會,但是房子應該場景化。

中房報記者 李葉 北京報道

“房子的作用已經不是簡單滿足居住,而是用設計引領潮流、規劃生活?!?月29日,龍安集團合伙人兼董事長饒及人在北京參加“新產品·新技術·新模式·新動能 2020中國房地產創新大會”時說道。

在饒及人看來,未來屬于有準備的人,中國房地產行業仍然充滿著機會。但是房子應該場景化。不同人口結構、不同的黏性、不同的生活水平,要住不同的房子,因此做產品規劃要避免錯在起跑線。

“好房子”由誰說了算?

在建筑規劃領域,饒及人的名聲和成就如雷貫耳。

作為擔任過紐約規劃局局長的美籍華人,不僅曼哈頓區區長宣布每年12月7日為“曼哈頓區饒及人日”;他還榮獲紐約州州長、紐約市市長的嘉獎令,并入選“美國華裔風云人物志”。2001年,他率龍安集團入駐北京,在卸任紐約規劃局局長一職后,將事業的重心放在了中國。

特別的工作經歷,也讓饒及人的講話充滿思辨性思維。他認為,中西方國家文化的不同,也造就了對“好房子”不同的理解。

好房子的標準是什么?由誰說了算?

饒及人分析,在西方資本主義國家,房子的設計標準由市場(老百姓)決定,設計師按照客戶的要求與其溝通并進行設計,通過專家評審,領導簽字后建設。在國內,由于官方具有權威性,在設計方面是自上而下,由政府方面決定著房子的標準,設計師需要說服領導。因此,在國內需要設計師足夠負責任,作品才會好。

另一方面,房子的用途也影響著設計方案?!胺孔拥挠猛臼钦陲L避雨、養育家庭、傳宗接代、出租、轉賣抑或是身份與地位的象征?在這些沒有搞清楚之前很難進行設計,也很難達到‘好房子’的標準?!?/span>

談及房價,饒及人表示,由于價值觀念不同,中國對房子的追求跟西方國家不一樣。在中國,以及其他受到儒家文化影響的國度里,房子是資產、社會保障和身份地位的象征,因此擁有一套房子,是人生重要的目標。由于人口不斷的增長,人們追求物質生活需求的不斷提高,這類國家的一線城市房價基本都會飛漲,例如中國的北上廣深和杭州、韓國的首爾等大城市房價非常高;再加上地方政府對“土地財政”的依賴,讓房價下降猶如緣木求魚。

“未來屬于有準備的人”

回顧中國房地產行業的發展,饒及人感慨良多。他表示,改革開放40年,中國房地產開發商對中國的現代化進程作出了非常大的貢獻,大大改善了老百姓的居住環境,也讓世界上其他的國家驚羨不已?!皬?990年以前的單位分房;1998年以后有了按揭制度,老百姓可以自由購買商品房對房屋戶型和住房環境有所需求;再到2010年以后,中國房地產行業開始呈現大公司化,GDP增長和房價升值掛鉤。中國的房地產行業越辦越好、房子越設計越好,中國的房地產人應該得到鼓勵?!?/span>

“設計應該配合市場還是領先市場?實際上,創新是有風險的,好的房子應該是生態、科技、人文的集大成者?!闭雇磥?,饒及人表示,中國房地產行業仍然充滿著機會。但是房子應該場景化。不同人口結構、不同的黏性、不同的生活水平,要住不同的房子,因此做產品規劃要避免錯在起跑線?!澳壳笆袌霏h境并不好,但是我們公司的業務仍然應接不暇,這就是由于我們在打造產品的時候,先調研、后設計、合理調動資源,再將豐富的經驗運用其中,實現了‘龍安出品,必屬精品’這一理念?!?/span>

最后,他表示,房子的作用已經不是簡單滿足居住,而是用設計引領潮流、規劃生活。饒及人向在場的觀眾分享了一個案例,中鐵五院在溫州市中心建的一個非常本土的設計院,就結合了舊城區改造,加入了新技術,如5G、無人駕駛、無人機配送、嚴格的水電循環等技術,以及老百姓未來生活就業創新的模式?!斑@個項目重點落實的是中央‘房住不炒’的理念;把城市中心作為更新點,從多場景出發提升民眾的幸福指數;同時找準投資平衡點,使房地產出售價格相對合理,降低物業服務成本,提升建筑的科技含量?!?/span>